買房是現代都市人的必經之路，很多人只能購買屬于自己的一套住房，也有很多人有多套住房，這就造成部分的住房空置現象，現在很多城市出現這種情況：業主的新房沒有居住，在裝修的時候被告知補交兩年的物業費，合理嗎？

現在有些城市的房產局在辦理二手房過戶的時候，要求買賣雙方必須提交物業開的物業結清證明才允許辦理房產證的過戶手續，如果小區沒有物業公司，就必須要去居委會開證明，證明沒有物業公司。

以前不是這樣的，后來改成這樣的。

為什么呢？

就是因為房主有時候好多年都不交物業費，新業主入住的時候，要求新業主繳納物業費，不繳納就不給辦理進出的手續，不給辦理裝修的手續等等，很容易造成矛盾，所以，房產局規定，二手房在辦理過戶前，必須把物業費交清。

其實不管新房有沒有入住，在開發商交房后，房屋的實際使用權就已經移交業主了，不管業主有沒有入住，實際上，物業公司進駐時，就已經產生支出了，業主就有義務繳納物業費。

1、物業人員對小區做了什么？

從拿到接房通知書開始小區進駐的物業已經開始在為業主提供服務了，小區的裝修管理、建渣清運、水電維護、衛生打掃、綠化環境維護、安保服務等，這些都是物業公司給業主提供的有償服務。

不管業主是否入住小區，住房的所有人都享受了物業帶來的服務內容，所以繳納物業費不是以是否在小區居住決定的，是根據拿到接房通知書后，住房的所有者就已經接受了物業服務。

2、有物業服務業主得到了什么？

有物業服務的小區得到的有小區環境的整潔、小區人員與財產的安全保證、小區秩序的維護、小區設施的維修服務以及物業人員提供的其他服務等，小區物業的優質能夠為住戶提供更好的環境和入住條件，對于投資住房的業主還能起到房價的保值和增值。

3、沒有物業管理小區會怎樣？

在之前的一些新聞可以看到，物業與小區的人員（業委會）發生矛盾之后，物業人員撤出小區，不再進行服務，可以看到小區的管理非?；靵y、衛生條件極差、廚余廁所垃圾堆在垃圾房臭氣熏天，還得社區臨時安排人員來進行清理，這也就體現了物業對小區服務的重要性。

對于不需要物業有獨立的業委會經營的小區，業委會只是充當了物業的替代者，也是屬于物業的范疇之內。

關于物業費，《物權法》是有規定的。不是說不想交就不交。因為繳納物業費后不是單單地為一家服務，而是整棟樓整個小區服務的。

物業日常管理，小區清潔，樓道清潔，都是需要費用的。開發商通知辦理交房手續后盡量領取鑰匙，有些問題早發現，早解決。時間長了，開發商不在開發，有些問題物業處理不了，就麻煩了。

4、物業服務跟不上該怎么辦？

現在的物業公司比較多，開發商自營的物業也比較多，非開發商的物業公司也有很多，遇到物業服務跟不上應該怎樣做呢？

可以成立業委會對小區物業進行監督，提高物業服務的品質；可以通過物業公司的上級部門進行投訴，對物業的服務進行整改。但千萬別以拒交物業費的方式，否則容易兩敗俱傷，不但不利于小區物業服務品質建設，還有可能被起訴從而承擔違約金！